Moderne Gebäudefassade in München

Baugutachter in München

Komplexe Sachverhalte. Klare, belastbare Antworten.

Baugutachter- und Sachverständigenbüro in München. Über 20 Jahre Erfahrung.

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Warum HAAK

Weniger Seiten. Mehr Klarheit. Eine belastbare Antwort.

Eine fundierte Ursachenanalyse und eine fachgerechte Sanierung setzen sichere Kenntnisse und langjährige Facherfahrung voraus. Genau die bringen wir ein.

Schimmelbildung, Feuchteschäden oder Risse können vielfältige Ursachen haben. Wir stellen die Ursache fest, statt nur das Symptom zu beschreiben — als Grundlage für jede weitere Entscheidung.

  • Systematische Untersuchung vor Ort
  • Nachvollziehbare Dokumentation mit Fotos
  • Klare Aussage zu Ursache und Verantwortlichkeit

Als unabhängige Sachverständige sind wir keiner Baufirma und keinem Bauträger verpflichtet. Unsere Feststellungen halten auch dann stand, wenn sie unbequem sind.

  • Dipl. Ing. (FH) Architektin, Bayerische Architektenkammer
  • Zertifiziert nach DIN EN ISO 9001
  • Gutachten, die als gerichtliches Beweismittel dienen können

Nicht jede Frage braucht ein 30-seitiges Gutachten. Gemeinsam mit Ihnen finden wir das Format, das Ihre Frage tatsächlich beantwortet.

  • Mündliche Beratung vor Ort
  • Kurze gutachterliche Stellungnahme, in der Regel 2 bis 6 Seiten
  • Ausführliches Gutachten, in der Regel 10 bis 30 Seiten

Viele Konflikte am Bau lassen sich ohne Gericht klären. Als ausgebildete Mediatorin setzen wir Schlichtung und mediative Kommunikation gezielt ein — oft direkt vor Ort.

  • Mediation als freiwilliges Vermittlungsverfahren
  • Einzelmediation oder 2er-Mediatorenteam
  • Informelles Erstgespräch jederzeit möglich
Begehung auf einer Baustelle

Zertifiziert nach DIN EN ISO 9001

Dipl. Ing. (FH) Architektin Kathrin HaakMediatorin (univ.), Bayerische Architektenkammer
Leistungen

Sachverständigenleistungen rund um Bau und Immobilie

Von der Ursachenfeststellung bei Bauschäden über die Begleitung Ihres Bauvorhabens bis zur Beratung beim Immobilienkauf — wir decken die Themen ab, bei denen es teuer wird, wenn man sie falsch einschätzt.

Gutachten

Gutachten und gutachterliche Beratungen für Gerichte, Bauträger, Makler, Versicherungen und Privatkunden — von der mündlichen Beratung bis zum ausführlichen Gutachten und zum Schiedsgutachten.

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Beweissicherung

Dokumentation eines bestimmten Bauzustandes — etwa vor Neubaumaßnahmen mit möglichen Auswirkungen auf Nachbargebäude oder wenn Handwerkern gekündigt wurde und Ersatzmaßnahmen zügig beginnen sollen.

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Baubegleitung & Bauüberwachung

Unabhängige Überprüfung der einzelnen Gewerke, dokumentiert mit Fotos und Protokoll. Das verbessert die Ausführungsqualität nachweislich und räumt Streitpunkte früh aus dem Weg.

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Bauabnahme

Begleitung bei Endabnahme und Objektbegehung — inklusive Vorbegehung, Abnahmeprotokoll und dem richtigen Umgang mit Mängelvorbehalt und Sicherheitseinbehalt.

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Kaufberatung & Wertermittlung

Beratung zu Zustand und Wert von Immobilien — für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und große gewerbliche Objekte. Wir weisen auf Punkte hin, die Kaufinteressenten oft nicht erkennen.

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Baumediation

Freiwilliges Vermittlungsverfahren zur nachhaltigen Konfliktlösung zwischen zwei oder mehreren Parteien — als Einzelmediator oder im 2er-Mediatorenteam.

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Typische Fälle

Wie eine Begutachtung in der Praxis abläuft

Feuchteschaden im Bestand

Vom Schadensbild zur belastbaren Sanierungsgrundlage

Ein typischer Ablauf: Ortstermin, Ursachenfeststellung statt Symptombeschreibung, Dokumentation mit Fotos und Protokoll.

Ablauf besprechen

Gutachten für Gerichte, Bauträger, Makler, Versicherungen und Privatkunden

Alle Leistungen

Unser Vorgehen

Vom ersten Verdacht bis zur belastbaren Entscheidung

Wenn ein Schaden da ist oder ein Zustand dokumentiert werden muss, schaffen wir die belastbare Faktengrundlage. So sieht das aus:

  • Ursachenfeststellung

    Wir untersuchen den Schaden vor Ort und stellen fest, woher er kommt — Voraussetzung für jede fachgerechte Sanierung und für jede Frage nach Verantwortlichkeit.

  • Beweissicherung

    Wir dokumentieren den gegenwärtigen Zustand eines Bauteils oder Schadens so, dass die Feststellungen später Bestand haben — etwa vor Neubaumaßnahmen im Nachbarbestand.

  • Das passende Gutachtenformat

    Mündliche Beratung, kurze gutachterliche Stellungnahme oder ausführliches Gutachten inklusive Fotos — je nachdem, was Ihre Frage tatsächlich erfordert.

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Bewertungen

Was Auftraggeber zu unserer Arbeit sagen

Julia B.

Google

Frau Haak hat mich kompetent, zuverlässig und sehr professionell durch die Vor-Abnahme meiner Neubauwohnung begleitet. Sie war jederzeit für Fragen erreichbar und stand mir mit ausgeprägtem Sachverstand in dieser für mich neuen und ungewohnten Situation zur Seite! Sollte ich noch einmal ein Baugutachten benötigen würde ich immer wieder auf Frau Haak zurückgreifen! Ich kann Frau Haak jedem, uneingeschränkt empfehlen.
Auszug aus den Google-Bewertungen — alle Bewertungen ansehenBewertung 1 von 10: Julia B.
Dipl. Ing. (FH) Architektin Kathrin Haak

Über uns

Ihr Baugutachter und Bausachverständiger in München

Unser Baugutachter- und Sachverständigenbüro mit über 20jähriger Erfahrung befindet sich in München und ist u. a. im Bereich Gutachtenerstellung und Ursachenfeststellung zu Baumängeln und Bauschäden tätig.

  • Durchführung von Beweissicherungen
  • Vor-Ort-Beratung zur Kaufentscheidung von Immobilien
  • Begleitung zur Bauabnahme von Gebäuden und Wohnungen
  • Baubegleitende Qualitätsüberwachung
  • Prüfung des Bauzustandes (z.B. für die finanzierende Bank)
  • Bestandsaufnahme beim Aufmessen von Wohnungen und Gebäuden
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FAQ

Häufige Fragen

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns kurz per E-Mail — wir antworten umgehend.

E-Mail schreiben

Für Gerichte, Bauträger und Investoren, Makler, Versicherungen und Banken sowie für Privatkunden. Art und Umfang richten sich nach Ihrer Fragestellung.

Mündliche Beratungen, Beratung mit kurzer gutachterlicher Stellungnahme (in der Regel 2 bis 6 Seiten inklusive Fotos), ausführliche Gutachten (in der Regel 10 bis 30 Seiten inklusive Fotos), Schadensfeststellungen und Beweissicherungen sowie Schiedsgutachten.

Häufig vor Neubaumaßnahmen, bei denen Auswirkungen auf andere Gebäude nicht auszuschließen sind, oder wenn Schadensansprüche von Nachbarn befürchtet werden. Ebenso, wenn Handwerkern gekündigt wurde und Ersatzmaßnahmen zügig beginnen sollen, oder wenn ein bestimmter Bauten- oder Planungsstand dokumentiert werden muss.

Die Baubegleitung prüft die Arbeiten an einzelnen, festgelegten Punkten — etwa vor dem Betonieren der Fundamente und Decken oder vor der Estrichherstellung. Bei einer Bauüberwachung wird demgegenüber nahezu die gesamte Baustellenaktivität überwacht. Eine Baubegleitung kann daher keinen mangelfreien Bau garantieren.

In der Regel Lage und Umfeld des Objektes, die konstruktive Umbaufähigkeit und die rechtlichen Umbaumöglichkeiten, ob fachgerecht oder nur für den Verkauf saniert wurde, die Renovierungskosten, die Angemessenheit des Kaufpreises und ob Sonderuntersuchungen anzuraten sind.

Ein freiwilliges Vermittlungsverfahren zur zielorientierten und nachhaltigen Konfliktlösung zwischen zwei oder mehreren Streitparteien. Der Mediator steht allparteilich und prozessverantwortlich zur Seite, die Verantwortung für den Konflikt bleibt bei den Beteiligten. Wir begleiten Sie als Einzelmediator oder im 2er-Mediatorenteam.

Kontakt

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Je konkreter Sie Objekt und Fragestellung beschreiben, desto genauer können wir einschätzen, welche Form der Begutachtung passt und was sie kostet. Wir melden uns zeitnah zurück.

089 - 57 00 56 56info@haaksachverstaendige.de
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